Utjecaj Intelovog kašnjenja na tržište nekretnina u Licking Countyju
Licking County, Ohio, postao je središte pažnje nakon što je Intel najavio ambiciozni projekt proizvodnje čipova vrijedan 28 milijardi dolara. Međutim, s odgodom završetka projekta koja se sada predviđa za 2030. ili 2031. godinu, postavlja se pitanje kako će to utjecati na lokalno tržište stanova i što to znači za kupce i investitore.
Kontekst investicija u Licking Countyju
Ryan Scheutzow, iskusni agent za nekretnine, počeo je raditi u ovoj industriji prije nego što je itko mogao zamisliti da će Intel doći u Licking County. Prije najave projekta, cijene poljoprivrednog zemljišta kretale su se između 5.000 i 10.000 dolara po jutru. No, s dolaskom Intela, cijene su se rapidno povećale, dosegnuvši čak 50.000 dolara po jutru te potražnju za komercijalnim zemljištem s cijenama između 150.000 i 300.000 dolara po jutru.
Rast i očekivanja tržišta
U prvotnoj fazi, najava Intela privukla je velik broj investitora i programera u regiju. Svi su očekivali ubrzan razvoj stambenog zbrinjavanja do 2024. ili 2025. godine. Međutim, nakon što je završetak projekta pomjeren, investitori su sada u potrazi za odgovorima. Scheutzow naglašava da, iako postoje znakovi usporavanja, Licking County i dalje prima oko 10.000 novih stanovnika svake godine. Ova kontinuirana demografska ekspanzija ukazuje na rastuću potražnju za stambenim prostorom.
Tržište nekretnina i potražnja
“Već smo 5.000 stambenih jedinica iza”, rekao je Scheutzow. U trenutnoj situaciji gdje postoji disbalans između ponude i potražnje, gdje potražnja nadmašuje ponudu, vjeruje se da će vrijednosti nekretnina nastaviti rasti, iako polako. “Iako se situacija može činiti nepovoljnom zbog odgode, dobrim dijelom je to privremeno,” dodaje Scheutzow.
Prvi kupci i njihova briga
Kupci koji su već uložili u nekretnine u Licking Countyju često se pitaju o budućim vrijednostima njihovih domova. Prema Scheutzowu, oni ipak mogu očekivati porast cijena, iako ne s istim tempom kao prije. “Ako imate zemljište koje želite prodati ili se nadate razvoju, mislim da će se vaša situacija i dalje pogoršavati, iako ne tako brzo,” ističe on.
Licking County se nastavlja razvijati i prilagođavati promjenjivom tržištu. S nastavkom potražnje i prisutnosti većeg broja investitora, jasno je da region ima potencijal za daljnji rast, bez obzira na izazove pred kojima se trenutno nalazi.
